Att köpa ett hus är en av de största investeringarna i livet, och en av de viktigaste delarna i processen är att genomföra en noggrann husbesiktning. En husbesiktning hjälper dig att upptäcka eventuella fel och brister i byggnaden, vilket kan påverka både din ekonomi och boendekvalitet. I denna artikel går vi igenom steg för steg hur en husbesiktning går till och vad du som köpare bör tänka på.
Vad är en husbesiktning?
En husbesiktning är en teknisk genomgång av en fastighet, där en professionell besiktningsman undersöker husets skick. Syftet är att identifiera eventuella fel, brister och risker, såsom fuktskador, sättningar, mögel eller andra byggnadstekniska problem. Besiktningen ger dig en klar bild av husets status och kan hjälpa dig att förhandla om priset eller förbereda dig för framtida renoveringsbehov.
När ska man besiktiga ett hus?
Husbesiktningen sker oftast i samband med köp av fastighet, efter att du har lämnat ett bud men innan köpekontraktet är påskrivet. T.ex. om du ska besiktiga hus i Stockholm har du möjlighet att dra dig ur affären eller omförhandla priset om större problem upptäcks. Det kan också vara aktuellt att besiktiga ett hus:
- Vid nybyggnation, för att säkerställa att byggföretaget följt regler och standarder.
- Som fastighetsägare, för att få en statusbedömning av huset inför framtida renoveringar.
Så går en husbesiktning till
1. Förberedelser
Innan besiktningen bör du samla in all tillgänglig information om fastigheten. Det kan inkludera ritningar, bygglov, tidigare besiktningsprotokoll och uppgifter om renoveringar. Att känna till husets historia gör det lättare att upptäcka potentiella problem.
2. Val av besiktningsman
Anlita en erfaren och certifierad besiktningsman. Kontrollera att personen är oberoende och har relevant utbildning, exempelvis genom certifieringar som SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) eller Swedcert.
3. Genomgång av huset
En husbesiktning delas ofta in i tre steg:
- Visuell inspektion: Besiktningsmannen undersöker synliga delar av huset, som fasad, tak, fönster, grund och innerväggar. Här letar man efter sprickor, fuktfläckar, röta eller andra skador.
- Konstruktion och installationer: Besiktningsmannen kontrollerar husets konstruktion och tekniska installationer, såsom ventilation, el, vatten och avlopp.
- Riskanalys: Om vissa områden inte kan inspekteras fullt ut (t.ex. en krypgrund som är svåråtkomlig) görs en riskbedömning baserat på husets ålder, material och tidigare användning.
4. Dokumentation
Efter inspektionen sammanställer besiktningsmannen ett protokoll som redogör för husets skick. Protokollet innehåller både upptäckta fel och rekommendationer för vidare undersökningar eller åtgärder.
Tips för en lyckad husbesiktning
- Var närvarande under besiktningen för att kunna ställa frågor direkt till besiktningsmannen.
- Tänk långsiktigt – även om mindre fel upptäcks kan det vara klokt att åtgärda dem tidigt för att undvika större problem i framtiden.
- Kombinera gärna en allmän besiktning med en mer specifik undersökning, som fukt- eller energibesiktning.
- Anlita en trovärdig besiktningsfirma (exempelvis Besiktningsbyrån).